Sie suchen ein schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für Sie und Ihre Familie? Oder Sie möchten Ihr Geld richtig angelegen? Dann schauen Sie sich dieses Objekt genauer an:
Das schöne und energetisch sanierte 2-3 Familienhaus (KfW-Effizienzhaus 85) mit 184 m² Wohnfläche und 604 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Lage, einer Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Im Jahre 2012 wurden vom derzeitigen Eigentümer folgende umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
– Sanierung des Daches (inkl. Dämmung)
– Sanierung der Fassade (inkl. Dämmung)
– Installation von PV-Anlage zur Eigenstromerzeugung
– Installation von Solaranlage für Warmwasser
– Installation von Wärmepumpe (Luft)
Somit wurden alle kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt, so dass Sie hier in den nächsten Jahren keinen großen Kostenaufwand befürchten müssen.

Beschreibung des Objektes:
Ein modernisiertes Wohnhaus mit 184 m² Wohnfläche und lichtdurchfluteten Räumen.
Eine Doppelgarage mit einer Montagegrube, großer Terrasse, 4 Stellplätze, diverse Kellerräume wie Waschküche, Vorratshaltung, Werkstattraum und Technikraum komplettieren das Angebot.

EG und OG (identischer Grundriss): Der Wohn- und Essbereich wird durch den Zugang zum Balkon mit viel Tageslicht versorgt. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die als offene Küche mit in den Wohnraum integriert wurde. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC.

DG: Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer sowie ein separates WC. Bei Bedarf kann ein Zimmer ins Bad umgewandelt werden, so dass diese Ebene separat bewohnt bzw. vermietet werden kann. Das Obergeschoss und Dachgeschoss können auch gemeinsam benutzt werden.

Zu der wunderschönen Terrasse haben Sie Zugang vom Treppenhaus aus. Der bestmögliche Platz zum Entspannen und den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Nicht zu vergessen ist der schöne Garten mit einem netten Gartenhäuschen sowie einer Backstube, wo Sie auch Ihr Brot backen können.
Der Garten ist ein sicherer bzw. idealer Platz zum Spielen für Ihre Kinder oder für Sie als Gartenliebhaber.

EG und DG sind leerstehend.
OG wird derzeit bewohnt. Nach Absprache kann OG frei geräumt werden.

Ausstattung:
* freistehendes 2-3 Familienhaus
* Baujahr 1960
* Massivbau
* 184 m2 Wohnfläche
* 604 m2 Grundstücksfläche
* EG = 72 m2 Wohnfläche
* OG = 72 m2 Wohnfläche
* DG = 36 m2 Wohnfläche
* kostenintensive Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zum KfW-Effizienzhaus 85 im Jahre 2012
* gute ruhige Lage (kinderfreundlich, Sackgasse, wenig Straßenverkehr)
* schöner Garten mit Gartenhäuschen und Backstube
* schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* große herrliche Terrasse sowie Balkone mit neuwertigen Markisen
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Doppelgarage (mit Montagegrube und elektr. Tor) und 4 Stellplätze
* Objekt voll unterkellert (zusätzlicher Eingang über Außenbereich)
* Fußbodenheizung in folgenden Räumlichkeiten im Erdgeschoss: WC, BAD und Schlafzimmer
* Zentralheizung (Heizungsart: Wärmepumpe/Luft)
* Parkettboden im Wohn- und Esszimmer im EG und OG
* PV-Anlage zur Eigenstromnutzung
* Solaranlage für Warmwasser
* Heiztechnik: Wärmepumpe/Luft
* Kellerdeckendämmung
* Gasanschluss im Keller
* Wasseranschluss im Außenbereich
* 13 m3 große Zisterne (13.000 Liter, Regenwassernutzung für WC und Garten)
* Mülltonnenbox
* alle kostenintensiven Sanierungen wurden bereits durchgeführt

Fazit:
Gemütliches und kostengünstiges Wohnen.
Bestens geeignet für Familien oder zur Kapitalanlage!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Energieverbrauch: 32,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Solarthermie für Warmwasser, PV-Anlage zur Eigenstromerzeugung
Ausstellungsdatum: 16.07.2018