Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Backnang. Das Objekt verfügt über ca. 315 qm Wohnfläche (verteilt auf 5 Einheiten) und 316 qm Grundstücksfläche. Das Gebäude wurde 1926 gebaut, 1985 wurde der Anbau zugefügt.

Letztes Jahr wurde das Dach saniert und die Fassade gestrichen. Zwischen 2015 und 2020 wurde die ganze Elektrik in dem Gebäude erneuert. Somit wurden die meisten kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt, sodass Sie hier in den nächsten Jahren keinen großen Kostenaufwand befürchten müssen.

Wohnfläche:
UG: 2-Zimmerwohnung, ca. 45 qm
EG: 3-Zimmerwohnung, ca. 77 qm
OG: 3-Zimmerwohnung, ca. 77 qm
2. OG: 3-Zimmerwohnung, ca. 77 qm
DG: 2-Zimmerwohnung, ca. 45 qm

Mieteinnahmen (warm/pauschal):
UG: 400 Euro
EG: 1200 Euro
OG: 1050 Euro
2. OG: 1730 Euro
DG: 810 Euro

Die jährliche Warmmiete beträgt 62.280 Euro.
Die jährliche Nebenkosten belaufen sich auf ca. 12.000 Euro.
Somit ergibt sich eine Rendite von ca. 5,8 %

Nebenkosten: Gebäudeversicherung, Heizkosten, Strom, Grundsteuer, Wasser, Kaminfeger, Reinigung.

Alles auf einen Blick:
* 5-FH
* sehr zentral
* Baujahr: 1926
* 316 m² Grundstücksfläche
* ca. 315 m² Wohnfläche
* Ölheizung
* Dach (2020)
* Fassade (2020)
* Elektrik (2015-2020)
* zentrale Lage
* laufende Renovierungen
* 5,8 % Rendite p.a.

Lage
* Backnang-zentral
* gute Verkehrsanbindung
* Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar