Objektbeschreibung:
Hier hat das Glück ein Zuhause! … In einem sehr ordentlichen und gepflegten Mehrfamilienhaus können wir Ihnen diese sehr schöne und großräumige 3,5-Zimmerwohnung mit 77 qm Wohnfläche zum Kauf anbieten. Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock des 1994 erbauten Objektes. Das Objekt liegt in einer sehr beliebten und gefragten Lage in Rommelshausen, sehr zentral und sehr ruhig. Zudem sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs in sehr wenigen Minuten erreichbar.
Durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage bietet Rommelshausen mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur ideale Voraussetzungen zum Wohnen, Arbeiten und Erholen. Mit seiner reizvollen Landschaft, vielen Ausflugs- und Einkehrmöglichkeiten sowie den abwechslungsreichen Vereinsaktivitäten bietet Rommelshausen für jeden etwas.
Beeindruckend ist der große Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht versorgt wird. Von einer wohlgeformten Flur aus, haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Und vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier kann man in Ruhe die Abendsonne genießen und den Sonnenuntergang beobachten. Die Wohnung verfügt zum eigentlichen Bad mit WC, noch ein separates Gäste-WC.
Diese Einheit bietet außerdem noch einen wertvollen Stauraum im Kellergeschoss, das zusätzlich genutzt werden kann. Diverse Räume wie der Waschraum, Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenplatz vervollständigen dieses Angebot.
Die Hausverwaltung bzw. der Hausmeisterservice übernehmen alle Dienste für Sie. Glücklicherweise befindet sich die Hausverwaltung im selben Objekt, wobei hierdurch davon ausgegangen werden kann, dass es diesbezüglich keinerlei Probleme geben wird und alles reibungslos funktioniert.
Das Hausgeld beträgt 245 Euro (inkl. 55 Euro für die Rücklage).
Die Gesamtrücklage des Objektes zum 31.12.2019 = 137 100 Euro (anteilig = 10.010 Euro)
Alles auf einem Blick:
* sehr schicke 3,5-Zimmerwohnung mit 77 qm Wohnfläche
* Baujahr: 1994
* 1. Obergeschoss
* sehr schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* geräumiger Wohn- und Essbereich
* neuwertige Einbauküche
* Badezimmer mit WC
* separates Gäste-WC
* Gas-Zentralheizung
* überdachter Balkon
* Keller, Waschraum, Fahrradabstellraum
* Tiefgaragenstellplatz
* sehr gute Lage
* sehr gepflegt
Lage:
– sehr beliebte und gefragte Lage (familien- und tierfreundlich)
– alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in sehr wenigen Minuten erreichbar
Verkehrsverbindungen:
– hervorragende Anbindung zur B14 und B29 (5 min)
– S-Bahnhaltestelle (10 Gehminuten), Bushaltestelle (2 Gehminuten)
Fazit:
Gemütliches Wohnen.
Bestens geeignet für Paare, kleine Familien und zur Kapitalanlage!
Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges:
– Bitte vergewissern Sie sich im Falle eines Fremddarlehens vor Ihrer Anfrage, ob die vorgestellte Finanzierung durch Ihre Bank realisierbar ist.
– Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer Telefonnummer bearbeiten können.
– Aus gegebenem Anlass werden die Besichtigungen kurzgehalten (max. 2 Personen, 15 Min.) und mit Mundmasken durchgeführt.
– Voraussichtliche Verfügbarkeit des Objektes: Januar 2021
– Die Rücklagen sowie die Kosten für die Einbauküche und Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
– Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
