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Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Neudenau zu verkaufen…

74861 Neudenau

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Neudenau zu verkaufen…

372 m² Grundfläche

270 m² Wohnfläche

3 Etagen

9 Zimmer

2 Badezimmer

5

640.000 €

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem 372 qm großen Grundstück in zentraler Lage in Neudenau, am Marktplatz. Das Objekt besteht aus zwei sehr schönen Wohnungen, einer Gewerbefläche (Physiotherapie), einer Scheune und 5 Stellplätzen.

Die Besonderheiten des Hauses ist der gute Zustand des Objekts, die sehr schöne Raumaufteilung und die große Ausbaumöglichkeit von ca. 280 qm Wohnfläche.

Ausbaupotential 1:
Die Wohnung im 2. OG kann in eine schöne Duplex-Wohnung umgewandelt werden, ca. 60 qm zusätzliche Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung.
Ausbaupotential 2:
Durch entsprechende Umbaumaßnahmen kann die Scheune in 3 Wohnungen (je 70 qm Wohnfläche) umgewandelt werden.

EG: Gewerbefläche, ca. 90 qm
OG: 3,5-Zimmer-Whg, ca. 100 qm
2. OG: 3,5-Zimmer-Whg, ca. 70 qm

Die Gewerbefläche (EG) und die Wohnung im 2. OG sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im OG wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wäre voraussichtlich ab März 2022 frei.

Der Mietvertrag der Gewerbefläche läuft im März 2023 ab. Die Mieter sind aber sehr dran interessiert, das Mietverhältnis weiterzuführen.

Die Wohnung im 2.OG wird voraussichtlich im Februar 2022 frei.

Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt, daher sind derzeit keine Sanierungsarbeiten erforderlich. Das Dach ist auch in einem sehr guten Zustand, so dass Sie hier in den nächsten Jahren keinen großen Kostenaufwand befürchten müssen.

Alles auf einen Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus
* sehr zentral in Neudenau (Marktplatz)
* Baujahr: unbekannt
* Objekt ist unterkellert
* 372 qm Grundstücksfläche
* ca. 300 qm Wohnfläche
* EG = Gewerbefläche (ca. 90 qm)
* OG = 3,5-Zimmer (ca. 100 qm)
* 2.OG = 3,5-Zimmer (ca. 70 qm)
* sehr schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* großer herrlicher Wohn- und Essbereich
* 2 Gasthermen (Gewerbe und Wohnungen getrennt)
* Dachbühne als Abstellraum
* Terrasse hinter der Scheune
* Gewölbekeller
* 5 Stellplätze
* sehr gepflegter Zustand

Lage:
* Neudenau
* sehr zentral
* Entfernung von Heilbronn: 15 km

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