Das 1961 erbaute und attraktive Mehrfamilienhaus mit ca. 410 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen und 1025 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Lage in Wasseralfingen.
Raumaufteilung in Kürze:
UG:
2 Einzelgaragen, 8 Kellerräume, 1 Waschraum
(ca. 110 m2)
EG/OG links (gleicher Grundriss):
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC
(ca. 80 m2)
EG/OG rechts (gleicher Grundriss):
4 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC
(ca. 100 m2)
DG:
3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC
(ca. 52 m2)
Zudem besteht hier noch die Möglichkeit im Dachgeschoss eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 qm Wohnfläche anzubringen. 4 Einzelgaragen, 4 Stellplätze, diverse Kellerräume und ein großer Garten komplettieren das sehr schöne Angebot.
Weitere Infos:
– In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt (Außenfassade wurde verputzt, Fenster ausgetauscht, Balkongeländer erneuert, Kamin, …)
– Sehr schöne Aufteilung der Räumlichkeiten.
– Alle Wohnungen sind an langfristige Mieter vermietet.
– Die jährliche Kaltmiete beträgt 21.900 Euro.
Monatliche Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten:
EG links: 420 € + 45 €
EG rechts: 470 € + 55 €
OG links: 430 € + 50 €
OG rechts + DG rechts: 505 € (davon 40 € für DG rechts) + 65 €
Alles auf einem Blick:
* freistehendes 5-Familienhaus
* Baujahr 1961, Massivbau
* 1023 m2 Grundstücksfläche
* ca. 410 m2 Wohnfläche
* 5 Wohneinheiten
* 2 x 4-Zimmerwohnung (ca. 100 m2)
* 2 x 3-Zimmerwohnung (ca. 80 m2)
* 1 x 3-Zimmerwohnung im DG (ca. 52 m2)
* Ausbaupotential: eine weitere 2-Zimmerwohnung im DG (ca. 45 m2)
* sehr schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* schöne Balkone
* schöner großer Garten
* 4 Einzelgaragen und 4 Stellplätze
* Das Objekt ist voll unterkellert
* Der Keller befindet sich in einem guten Zustand (trocken).
* Öl-Kachelofen
* attraktives Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme
* schöne ruhige Lage (familien- und tierfreundlich)
Fazit:
Bestens geeignet zur Kapitalanlage!
Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
