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Wohn- und Geschäftshaus in HN-Neckargartach zu verkaufen….

74078 Heilbronn

Wohn- und Geschäftshaus in HN-Neckargartach zu verkaufen….

123 m² Grundfläche

115 m² Wohnfläche

3 Etagen

5 Zimmer

1 Badezimmer

450.000 €

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Heilbronn-Neckargartach. Das Gebäude mit zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche wurde im Jahre 1900 auf einem 123 m² großen Grundstück erbaut. Das Gebäude bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer, ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine ca. 50 qm große Gewerbefläche. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und ist vollvermietet. Die aktuelle monatlich Kaltmiete beträgt 1400 Euro.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
* EG: ca. 50 qm große Gewerbefläche
* OG: ca. 50 qm große 2-Zimmerwohnung
* 2.OG / DG: ca. 65 qm große 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Das Dach wurde vor 30 Jahren gedämmt und neu gedeckt. In diesem Zuge wurde die Fassade neu verputzt und von innen gedämmt (Rigipsplatten mit 2 cm Styropor). Des Weiteren wurden die Wasser-, Strom- und Gasleitungen vor ca. 20 Jahre komplett erneuert.

Alles auf einen Blick:
* Wohn- und Geschäftshaus
* zwei Wohnungen und eine Gewerbe
* gefragte zentrale Lage
* Baujahr: 1900
* 123 qm Grundstücksfläche
* 115 qm Wohnfläche
* 50 qm Gewerbefläche
* schöne Aufteilung der Räumlichkeiten
* Kunststofffenster (2-fach verglast)
* Heizung: Gastherme
* Warmwasser: elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler
* Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand
* Keller
* kleiner Garten
* Das ganze Haus ist von innen gedämmt (Rigipsplatten mit 2 cm Styropor)
* monatliche Kaltmiete: 1400 Euro

Fazit:
Ideal als Kapitalanlage!

Lage:
* In Heilbronn-Neckargartach, Frankenbacher Straße 2
* gefragte zentrale Lage
* alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen

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